Como organizar a compra de um imóvel ainda este ano: guia completo para 2025

​Adquirir um imóvel é uma das decisões mais significativas na vida de muitas pessoas. Seja para sair do aluguel, investir ou conquistar a casa própria, o processo exige planejamento, organização e atenção aos detalhes. 

Se você deseja realizar esse sonho ainda em 2025, este guia completo irá ajudá-lo a se preparar adequadamente.

Defina seus objetivos e necessidades 

Antes de qualquer visita ou simulação de financiamento, o primeiro passo, e talvez o mais importante, é entender com clareza o que você realmente busca. Comprar um imóvel é uma escolha que envolve não apenas dinheiro, mas também planos de vida, rotina, expectativas e até valores familiares. Por isso, definir seus objetivos desde o início vai te poupar tempo, evitar frustrações e te ajudar a tomar uma decisão mais segura e estratégica.

→ Finalidade:

O imóvel será usado como moradia principal, como investimento para renda passiva ou para lazer, como uma casa de campo ou apartamento de temporada? Essa definição é crucial, pois um imóvel para morar exige outros critérios (como conforto no dia a dia e proximidade do trabalho ou da escola dos filhos), enquanto um imóvel para investimento precisa ser atrativo para o mercado de locação e apresentar bom potencial de valorização.

→ Tipo de imóvel:

Você prefere um apartamento compacto e funcional ou precisa de mais espaço, como um duplex? Está aberto a comprar um imóvel na planta, com previsão de entrega futura, ou prefere um imóvel pronto para morar, com mudança imediata? Cada escolha tem seus prós e contras em termos de preço, prazo, segurança e flexibilidade.

→ Localização:

A localização ainda é um dos fatores que mais impactam a valorização e a experiência de viver bem. Pense na proximidade de tudo que faz parte da sua rotina: supermercados, padarias, academias, parques, escolas, centros médicos, linhas de ônibus ou avenidas principais. Além disso, considere o perfil do bairro: é tranquilo? Tem histórico de valorização? Oferece segurança e qualidade de vida?

→ Tamanho e características:

Quantas pessoas vão morar no imóvel? Existe a necessidade de um espaço para home office? Ter uma sacada com churrasqueira ou uma suíte principal faz diferença para você? Avalie também se o condomínio oferece itens como elevador, garagem, área de lazer, bicicletário, entre outros diferenciais que contribuem para o seu bem-estar.

Ter clareza sobre esses pontos não só facilita a busca por imóveis que realmente fazem sentido para a sua vida, como também fortalece sua negociação, já que você saberá exatamente o que priorizar, e o que pode flexibilizar. A compra do imóvel ideal começa com o autoconhecimento: quanto mais você entender o que busca, mais certeiro será o processo.

Organize seu orçamento com realismo

Depois de definir seus objetivos, é hora de entender sua capacidade financeira de forma prática e sem ilusões. Comprar um imóvel envolve custos que vão além do valor anunciado, e se preparar para isso evita sustos no meio do caminho.

→ Simule sua capacidade de compra:

O primeiro passo é descobrir quanto você pode pagar de entrada e qual valor de parcela cabe no seu bolso sem comprometer demais sua renda mensal. Os bancos costumam aprovar financiamentos cuja parcela não ultrapasse 30% da renda familiar. Faça simulações em diferentes instituições financeiras e compare taxas de juros, prazos e condições.

→ Considere os custos extras:

Além do valor do imóvel, leve em conta:

Entrada: geralmente de 10% a 30% do valor total.

ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): em Maringá, a alíquota é de 2%.

Registro e escritura: custam, em média, de 3% a 5% do valor do imóvel.

Taxas bancárias e de financiamento: como avaliação de crédito e seguros obrigatórios.

Móveis e reformas: mesmo imóveis novos muitas vezes demandam ajustes.

Segundo dados da ABECIP (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), cerca de 40% das desistências na compra de imóveis estão ligadas à falta de planejamento financeiro. Por isso, fazer um checklist detalhado de todos esses custos é essencial.

→ Avalie seu momento financeiro:

Você tem uma reserva de emergência? Está com dívidas ativas ou parcelas em atraso? Antes de entrar em um compromisso de longo prazo, como um financiamento imobiliário, é importante organizar sua vida financeira como um todo. Se possível, converse com um planejador financeiro ou utilize planilhas e aplicativos que te ajudem a visualizar sua situação com clareza.

→ Utilize benefícios disponíveis:

Avalie se você pode usar o FGTS para compor a entrada ou amortizar o saldo do financiamento, isso pode ser um grande aliado para quem compra o primeiro imóvel. Outra dica é acompanhar feirões da casa própria e campanhas de construtoras, que podem oferecer condições especiais, descontos ou facilidades temporárias.

Pesquise com critério e estratégia

Escolher um imóvel é uma decisão que mexe com o emocional, mas deve ser tomada com racionalidade. A pesquisa é uma das etapas mais importantes do processo e merece atenção especial. Ter clareza do que você procura e saber onde e como buscar vai poupar tempo, evitar frustrações e te colocar mais perto da melhor oportunidade.

→ Estabeleça filtros objetivos:

Com base nas suas necessidades (definidas no passo 1), selecione os principais filtros para direcionar sua busca:

Localização desejada (bairro, proximidade de pontos-chave)

Tipo de imóvel (apartamento, casa, duplex, etc.)

Metragem mínima e número de dormitórios

Faixa de preço (de acordo com seu orçamento)

Infraestrutura e diferenciais (vaga de garagem, varanda, área de lazer, segurança, etc.)

Evite olhar imóveis que não se encaixam nesses critérios. Isso ajuda a manter o foco e evita criar expectativas irreais.

→ Pesquise em fontes confiáveis:

Sites de imobiliárias sérias, alguns portais de vendas e a própria página das construtoras são ótimos pontos de partida. Mas vá além: visite o bairro, converse com moradores e observe a região em diferentes horários do dia. Às vezes, o que parece ideal nas fotos pode ter ruídos no cotidiano.

→ Compare imóveis semelhantes:

Ao encontrar opções que agradam, crie uma tabela de comparação com os pontos fortes e fracos de cada uma. Analise:

Ano de construção

Qualidade do acabamento

Documentação regularizada

Histórico da construtora

Potencial de valorização

Custos mensais (IPTU e condomínio)

Um estudo da Brain Inteligência Estratégica apontou que imóveis em bairros com ampla infraestrutura urbana tendem a valorizar até 23% mais ao longo de 10 anos. Ou seja: escolher bem a localização é tão importante quanto o imóvel em si.

→ Visite presencialmente sempre que possível:

A visita é essencial para perceber detalhes que não aparecem em fotos: ventilação, luminosidade, ruídos, disposição dos cômodos, sensação de segurança. Leve anotado tudo o que deseja observar e, se possível, tire fotos para comparar depois.

→ Considere o histórico e reputação da construtora:

Empreendimentos de marcas sólidas oferecem mais segurança, garantia de entrega e qualidade. A InBase, por exemplo, tem empreendimentos como o Lumière e o Edifício Benjamin Constant que se destacam pelo cuidado em cada etapa, da planta à finalização, com localização estratégica e alto padrão de acabamento.

Entenda suas opções de financiamento e pagamento

Se você está organizando a compra de um imóvel ainda em 2025, entender as formas de pagamento disponíveis é essencial para planejar com segurança. Afinal, o imóvel ideal precisa caber no seu bolso, não só na entrada, mas ao longo de todo o financiamento.

Financiamento Bancário

O financiamento imobiliário é a escolha de grande parte dos brasileiros. Segundo a ABECIP, mais de 67% dos imóveis adquiridos no país em 2023 foram financiados.

Como funciona:

Você dá uma entrada (geralmente a partir de 10% a 20% do valor do imóvel) e o banco financia o restante, que será pago em parcelas mensais com juros.

Principais pontos de atenção:

Taxa de juros: compare entre bancos. Em 2025, os juros variam em média de 9,0% a 10,5% ao ano, dependendo do perfil do comprador e da instituição.

Prazo de pagamento: pode chegar até 35 anos, com a maioria dos contratos girando entre 20 e 30 anos.

Sistema de amortização: o mais comum é o SAC (parcelas decrescentes), mas também há a Tabela Price (parcelas fixas).

Simulação antecipada: faça simulações em diferentes bancos para entender sua capacidade de crédito e as condições.

Dica: mantenha seu nome limpo e organize documentos como comprovantes de renda, extratos bancários e imposto de renda, isso agiliza a análise de crédito.

Outras possibilidades

Consórcio imobiliário: ideal para quem não tem pressa e quer fugir dos juros, mas exige disciplina e paciência. Pode demorar meses ou anos para ser contemplado.

Pagamento à vista: garante maior poder de negociação e descontos, mas exige capital disponível, o que nem sempre é viável.

Organize sua documentação com antecedência

A etapa burocrática da compra de um imóvel pode parecer complexa, mas com organização, ela se torna muito mais simples. Antecipar a preparação dos documentos evita atrasos no processo e aumenta suas chances de aprovação em financiamentos.

Documentos pessoais básicos

Esses são os documentos que normalmente serão exigidos em qualquer negociação, seja com banco ou construtora:

RG e CPF (ou CNH válida)

Certidão de nascimento ou casamento

Comprovante de residência recente

Comprovante de estado civil (se casado(a), separado(a), viúvo(a), etc.)

Se for casado(a), os documentos do cônjuge também devem ser apresentados.

Comprovação de Renda

Instituições financeiras exigem comprovação de renda para análise de crédito. O tipo de documentação varia conforme seu vínculo profissional:

Empregados CLT: holerites dos últimos 3 meses, carteira de trabalho, extratos bancários e declaração do IR.

Autônomos ou MEIs: declaração de IR, pró-labore, DECORE, contrato social da empresa (se houver) e extratos bancários.

Aposentados ou pensionistas: extrato de benefício do INSS e comprovantes bancários.

Dica importante: mesmo que vá comprar com recursos próprios ou direto com a construtora, ter esses documentos em mãos agiliza qualquer processo de negociação.

Documentação Financeira

Além da renda, é importante apresentar:

Declaração de Imposto de Renda (IRPF)

Extratos bancários recentes (3 a 6 meses)

Comprovante de FGTS (se for utilizar no financiamento)

Em casos de uso de FGTS, é necessário:

Ter ao menos 3 anos de registro em carteira

Não possuir outro imóvel na mesma cidade

Utilizar o imóvel para moradia própria

Se o Imóvel for financiado

O banco também solicitará uma análise de crédito, por isso é importante:

Manter o nome limpo

Evitar dívidas recentes ou grandes movimentações sem comprovação

Atualizar seu score de crédito junto a instituições como Serasa e SPC

Vale lembrar: quanto mais organizado você estiver, maior a chance de conseguir aprovação rápida com boas condições de financiamento.

Ter essa documentação pronta desde o início mostra que você está preparado para fechar negócio com seriedade, e transmite confiança tanto para bancos quanto para construtoras.

Pesquise e visite imóveis com critérios bem definidos

Depois de entender suas necessidades, ter uma previsão de orçamento e toda a documentação em ordem, chega o momento mais empolgante: a escolha do imóvel. Mas atenção, empolgação sem critério pode virar dor de cabeça. Por isso, pesquise com estratégia e visite com olhar crítico.

Faça uma pré-seleção inteligente

Evite perder tempo com opções fora da sua realidade. Use sites de construtoras, portais imobiliários e até grupos especializados para filtrar os imóveis com base nos seus critérios:

Faixa de preço compatível com seu orçamento

Localização preferencial

Tipologia do imóvel (compacto, duplex, número de quartos, etc.)

Infraestrutura do condomínio (área de lazer, segurança, garagem, etc.)

Condições de pagamento e possibilidade de financiamento

Dica: priorize imóveis com boa valorização histórica ou em regiões de crescimento urbano — como é o caso da Zona 07 e arredores do Parque do Ingá, em Maringá.

Visite com “olhos técnicos” 

Ao visitar o imóvel, não vá apenas pelo “encanto” inicial. Faça uma análise racional, levando em conta:

Estado da obra (se pronto ou em construção)

Qualidade dos acabamentos

Ventilação, iluminação natural e disposição dos cômodos

Barulho e movimentação do entorno

Facilidade de acesso e segurança da região

Tire fotos, leve uma lista de pontos importantes e, se possível, vá acompanhado de alguém com mais experiência ou um corretor de confiança.

Compare e anote tudo

Após visitar várias opções, é comum esquecer detalhes ou confundir características. Por isso, crie uma planilha comparativa com os principais atributos de cada imóvel:

Metragem

Valor total e entrada

Valor estimado de condomínio

Proximidade com pontos de interesse (escola, trabalho, serviços)

Diferenciais como varanda gourmet, suíte, vaga de garagem extra

Esse exercício ajuda a tomar uma decisão consciente e com menos margem para arrependimentos.

Organizar suas visitas com critério faz toda a diferença entre um bom investimento e uma escolha precipitada. 

Na dúvida, conte com o time da InBase, que oferece atendimento consultivo para te orientar em cada passo da jornada de compra.

Avalie a reputação da construtora ou incorporadora

Ao comprar um imóvel (especialmente na planta ou em construção) a reputação da construtora ou incorporadora deve pesar tanto quanto localização, preço e metragem. Afinal, é essa empresa que vai garantir a entrega do seu novo lar com qualidade, segurança e dentro do prazo.

Pesquise o histórico da empresa

Antes de fechar qualquer negócio, pesquise o histórico da construtora:

Quantos empreendimentos já entregou?

Cumpre os prazos estabelecidos em contrato?

Os imóveis entregues têm boa avaliação entre os moradores?

Há processos judiciais ou reclamações em órgãos como o Reclame Aqui ou Procon?

Essas informações ajudam a filtrar empresas sérias e comprometidas. Construtoras consolidadas no mercado local, como a InBase, transmitem mais segurança por já terem um portfólio de obras entregues e reconhecidas na cidade.

Veja o que outros clientes estão dizendo

Busque depoimentos reais de quem já comprou com a construtora:

Avaliações em redes sociais e sites especializados

Comentários em fóruns ou grupos locais

Indicações de conhecidos ou corretores da região

Essas referências podem revelar tanto os pontos fortes quanto eventuais fragilidades da empresa. Um atendimento pós-venda eficiente, por exemplo, é um sinal de respeito ao cliente que nem sempre aparece no contrato, mas faz toda a diferença no longo prazo.

Aproveite as oportunidades de negociação e facilidades

Mesmo em um cenário econômico desafiador, o mercado imobiliário segue oferecendo boas oportunidades para quem quer realizar o sonho do imóvel próprio. Saber identificar essas janelas pode representar uma economia considerável e tornar a compra mais viável, especialmente se ela for planejada com inteligência.

Condições especiais e Promoções

Construtoras e incorporadoras frequentemente oferecem campanhas promocionais, com vantagens como:

Descontos no valor de entrada

Parcelamento facilitado durante a obra

Unidades com preços congelados por tempo limitado

Ofertas com documentação grátis ou isenção de taxas

Além disso, datas como feirões imobiliários ou o próprio segundo semestre do ano — quando empresas aceleram vendas para bater metas — podem trazer condições exclusivas de negociação.

Fique atento a essas oportunidades e sempre compare diferentes propostas antes de fechar negócio.

Linhas de Financiamento e Incentivos Governamentais

Outra possibilidade é aproveitar linhas de crédito com taxas atrativas, como:

Financiamento com recursos do FGTS

Crédito imobiliário com juros abaixo da média

Programas como o Minha Casa, Minha Vida (atualmente reestruturado e com subsídios ampliados)

Segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o financiamento imobiliário movimentou mais de R$250 bilhões nos últimos anos, e segue como uma das formas mais seguras de adquirir um imóvel.

Alguns bancos também oferecem pré-aprovação de crédito, facilitando negociações com construtoras e agilizando o fechamento do contrato.

Atendimento personalizado facilita o processo

Com atendimento direto e humanizado, empresas como a InBase se destacam por tornar a negociação mais clara e flexível. Em vez de processos burocráticos, você encontra:

Simulações transparentes

Acompanhamento direto pelo WhatsApp

Opções de planta e pagamento adaptadas à sua realidade

Isso significa menos estresse e mais confiança para fechar negócio no seu tempo, sem surpresas ou complicações.

Se você quer aproveitar ainda este ano para dar esse passo importante, o ideal é começar o quanto antes. Com organização, boa orientação e um atendimento parceiro, comprar um imóvel até dezembro de 2025 está mais próximo do que parece.

Prepare-se para os Custos Extras

Ao comprar um imóvel, muita gente se planeja apenas para o valor da entrada ou das parcelas do financiamento. No entanto, existem outros custos envolvidos na aquisição que não podem ser ignorados. Ter clareza sobre essas despesas ajuda a evitar surpresas e manter o planejamento financeiro em dia.

Custos com Documentação

Esses são alguns dos principais encargos legais e obrigatórios:

ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): varia de 2% a 3% sobre o valor do imóvel, dependendo do município.

Registro do imóvel: valor calculado com base em tabelas do cartório, que pode ultrapassar os R$ 2.000 em alguns casos.

Escritura pública: obrigatória quando a compra é feita à vista. Se for por financiamento, o contrato bancário substitui a escritura.

Custos com a nova moradia

Mesmo que o imóvel seja novo ou entregue pronto, é importante considerar despesas relacionadas à instalação e adaptação:

Mudança e transporte de móveis

Compra de eletrodomésticos, armários planejados e itens de decoração

Pequenas reformas, ajustes ou personalizações

Primeiras parcelas do condomínio

Esses gastos, embora não obrigatórios, são bastante comuns e podem representar um valor relevante. Por isso, é recomendável reservar de 5% a 10% do valor do imóvel para cobrir esses custos extras sem comprometer o orçamento mensal.

Simule e planeje tudo

A melhor forma de se proteger financeiramente é colocando tudo na ponta do lápis:

Crie uma planilha com todos os custos previstos

Use simuladores de financiamento e impostos (muitos estão disponíveis em sites de bancos e prefeituras)

Conte com o apoio de empresas que oferecem atendimento consultivo, como a InBase, que ajuda você a visualizar o todo com clareza

Comprar um imóvel é um grande passo. E estar preparado para cada fase, inclusive os custos além da compra, faz toda a diferença para que a experiência seja positiva e sem estresse.

Conte com Parceiros Confiáveis

Quando se trata de comprar um imóvel, ter ao lado parceiros confiáveis é o que transforma um processo complexo em uma experiência segura e descomplicada. Afinal, estamos falando de uma das decisões mais importantes da vida, e não dá para arriscar.

Escolha uma construtora com reputação sólida

Optar por empresas reconhecidas no mercado, com histórico de entregas no prazo, transparência nas negociações e qualidade comprovada das obras, é um dos primeiros passos para garantir tranquilidade.

No caso da InBase, isso significa:

Empreendimentos em localizações estratégicas e valorizadas.

Plantas bem planejadas, com aproveitamento inteligente dos espaços.

Condições facilitadas de pagamento, com assessoria completa do início ao fim.

Atendimento humanizado, próximo e preparado para tirar todas as dúvidas — do contrato à entrega das chaves.

A importância do atendimento personalizado

Cada cliente tem uma história, um ritmo e uma realidade. Por isso, o acompanhamento próximo e atencioso faz toda a diferença. O time da InBase atua para entender seu momento de vida e oferecer soluções que realmente fazem sentido, respeitando seus objetivos, seu tempo e seu orçamento.

Não é à toa que a empresa se destaca no cenário de Maringá: mais do que vender imóveis, ela ajuda pessoas a construírem um novo capítulo da sua vida com confiança e leveza.

Fale com quem entende do assunto

Se você está pronto para realizar esse sonho ainda em 2025, a hora de agir é agora.

Converse com o time da InBase e descubra:

Quais opções de planta se encaixam no seu estilo de vida.

Quais as melhores condições de pagamento disponíveis.

Como cada detalhe do processo pode ser mais simples do que você imagina.

Realizar a compra de um imóvel ainda este ano é possível, com planejamento, clareza e os parceiros certos ao seu lado. Com esse checklist em mãos e o suporte de quem entende do assunto, você transforma planos em conquistas.

A InBase está aqui para isso: te ajudar a fazer desse sonho uma realidade concreta, segura e com a cara da sua nova fase.

📲 Fale agora com nosso time no WhatsApp e conheça as melhores oportunidades disponíveis: (44) 99126-6566